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¿Qué es la autopromoción y cuales son las ventajas que me ofrece?La autopromoción consiste en la la construcción de la vivienda habitual en la que el propietario actúa como promotor. Esta modalidad de promoción de viviendas tiene una serie de ventajas que la hacen una opción muy interesante para las personas que pueden optar por ella. Entre las ventajas a destacar están: - Diseño de la vivienda desde cero, adaptandose 100 % a tus necesidades. De esta manera no tendrás que amoldarte a una vivienda ya construida y todo lo que ello conlleva, pudiendola personalizar completamente a tu gusto y haciendo de tu hogar un inmueble con personalidad propia. - Ejecutar la vivienda a precio de coste. En esta modalidad no intervienen los promotores profesionales ni las inmobliliarias, por lo que se consigue un ahorro sustancial en el montante total de la obra. - Ventajas fiscales propias de esta modalidad, en el que destaca el IVA reducido al 10 % sobre los presupuestos de las contratas.
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A la hora de construir mi vivienda ¿qué responsabilidades legales tengo como promotor en cuanto al cumplimiento de la normativa de Seguridad y Salud?En fase de proyecto, si este, ya sea por su complejidad o por su volumen, fuera necesaria la intervención de dos o más técnicos independientes, será necesario también el nombramiento de un Coordinador de Seguridad y Salud en Fase de Proyecto. En caso de que se prevea que durante la ejecución de las obras vayan a interevenir más de una empresa o autónomo el Promotor es el responsable de nombrar al Coordinador de Seguridad y Salud. La Ley no hace distinción en este caso entre obras con y sin proyecto. Cabe destacar que el mero nombramiento de un CSSFE no exonera al Promotor de responsabilidades, si no que debe estar informado y respaldar las acciones y decisiones de este. Por lo que es imprescindible una estrecha relación profesional y una buena comunicación entre ambos para que el desarrollo de la obra sea correcto en todos los aspectos.
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¿Quién se encarga de nombrar a la Dirección Facultativa de una obra?La respuesta es clara. La Dirección Facultativa ha de ser nombrada por el Promotor de las obras. La Dirección Facultativa para cualquier obra en España está compuesta por el Director de Obra (DO), el Director de Ejecución de la Obra (DEO) y el Coordinador de Seguridad y Salud (CSS). Para las obras típicas de edificación (viviendas, hostelería, restauración, oficinas, etc.) la figura del DO es ejercida por un Arquitecto y las figuras del DEO Y CSS recaen en un Arquitecto Técnico/Ingeniero de Edificación.
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¿Qué permisos necesito para comenzar a construir mi vivienda?Aquí debemos distinguir en obra menor y obra mayor. Una obra menor es una obra de escasa entidad que se caracteriza por su sencillez construtiva, técnica y económica. Como ejemplo podemos poner una reforma de un baño o una cocina, cambio de carpinterías, modificación de tabiquería, etc. Para estas obras rara vez hace falta proyecto, por lo que los ayuntamientos suelen pedir únicamente su modelo de solicitud de licencias de obras y en alguna ocasión pueden solicitarte también una memoria detallada de los trabajos a realizar. Una vez que se presenta la solicitud y la memoria en caso necesario y previo pago de las tasas, el Ayuntamiento concederá la licencia en el plazo establecido. Las obras mayores son aquellas que por su complejidad técnica, construtiva y por ende económica, requieren de la elaboración de un proyecto realizado por un técnico competetente y visado por el correspondiente Colegio Profesional. Ejemplos de obra mayor: obra de nueva planta, cambio de uso de locales, rehabilitaciones integrales de inmuebles existentes, etc. Los pasos a seguir son los mismos que en la anterior: presentación de solicitud entregando proyecto visado (muchas Administraciones ya lo admiten en formato digital) y pago de las tasas. En este caso, como es lógico, se demorarán un poco más en darnos una contestación, ya que tienen que estudiar que el proyecto que hemos presentado cumple con la normativa urbanística vigente.
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¿En que puede ayudarme un Arquitecto Técnico?Aunque esta pregunta se desarrolla más detalladamente en la pestaña de "Estudio de Arquitectura Técnica", un Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación es un profesional versatil que puede ayudarte en todo lo relacionado con la construcción y la edificación. Desde la fase de concepción del proyecto evaluamos las necesidades del cliente para darles forma de la mejor manera posible y aunque la labor principal del AT es la de controlar y gestionar el proceso edificatorio también tiene una función de asesor en temas normativos y urbanísticos.
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